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不動産会社の株式公開のペースは加速しています
TOP200 の不動産会社の 60% が上場
数日前、Xiangsheng Holdings は IPO プロセスを開始し、純調達額の最大額である 6 億株の発行を発表しました。金額は37億2,000万香港ドルで、本日（11月18日）に発売される予定です。 Xiangsheng Holdingsの2017年、2018年、2019年の収益はそれぞれ62億9,300万元、142億1,500万元、355億2,000万元だったことがわかっている。
Shangkun Real Estate Group は 10 月 31 日に IPO を開始しました。基本発行規模は 5 億株、調達額は最大です。 14億3,800万香港ドル、11月17日に香港に上場。上昆不動産の2020年上半期の営業利益は11億4,900万元で、前年同期とほぼ同じで、売上総利益と親会社に帰属する純利益はともに前年同期に比べ増加したと報告されている。年。
Jianfa Real Estate Group2020 年の第 5 フェーズの方向性債券金融商品が債券市場で取引され、発行額が決まりました。総額10億元、上場日は2020年11月16日。
11 月 16 日、中梁不動産グループの万里の長城嘉新・中梁不動産購入最終支払い資産サポート特別プランが発表されました。深センで正式に発足 上場企業の発行総額は3億4千万。
11 月初旬、Jinhui Holdings (Group) は 1 株あたり 4.48 香港ドルで取引を終了し、上場後最初の通期取引週を終えました。 。
さらに、Rongxin Group の子会社である Rongxin Services も香港証券取引所に目論見書を正式に提出しました。 .
アイテム現在、香港証券取引所ではヘレンバーグ、オシャン・ホールディングス、ヴァンチュアン・インターナショナル、サンシュン・ホールディングス、大唐不動産、ペンルン・ホールディングス、テリトリー・ホールディングス、シーディ・リアル・エステートの8社の不動産会社がIPOを待っている。
CRIC の統計によると、本土の不動産会社上位 200 社のうち、上場不動産会社の数は約 60% を占めています。大小さまざまな不動産会社の上場状況を見ると、TOP50以内にランクインする不動産会社の数が最も多く、9割以上を占めています。 中良不動産の上場後、上位 30 社の不動産会社が基本的にすべて上場したことは注目に値します。 TOP51 ～ 100 位の不動産会社の掲載件数は約 58% を占め、TOP101 ～ 200 位の不動産会社の掲載率も 40% を超えています。
不動産業界は資本集約的な業界であるため、膨大な資金需要があり、業界内の競争が激化しており、買収や合併が常態化しています。これに関連して、ほとんどの不動産会社はさらなる拡大を維持するために資本プラットフォームのサポートに依存する必要があります。
E-House Research Institute シンクタンクセンターの研究ディレクター、Yan Yuejin 氏は、2 年近く続いた業界金融の引き締め、今年の新型コロナウイルスの流行の突然の発生、 2か月を超える売上回収、国内外の資金調達の混乱 そのスピード、債務満期のプレッシャー… 単一レイアウトで未上場の中小不動産会社にとってはあらゆるハードルが高い市場の外部環境の変化を克服することは困難であり、これらの中小規模の不動産会社は上場という「命を救うチャネル」を掴むことを余儀なくされています。できるだけ早く資本輸血を行います。
今日の不動産会社は資本注入を緊急に必要としていますが、建設業界と窯業業界の前途も同様に険しく不確実です。美しい装飾を施した住宅の人気を背景に、建設・窯業会社と不動産会社との連携の粘り強さは年々増しており、エンジニアリングの一元調達は多くの企業にとって不可欠な販売チャネルとなっている。不動産会社が上場のペースを加速させる中、建設会社や窯業会社もこの資本ゲームに巻き込まれるのだろうか。これは陶磁器産業の発展にとって良いことなのでしょうか、それとも悪いことなのでしょうか？この一連の問題の検証には時間がかかります。
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「売買制限」による減速
「住宅消費」 の目安
10月26日から29日まで、中国共産党第19期中央委員会第5回総会は「中国共産党中央委員会制度規則」を審議し、承認した。「国家経済社会発展のための第 14 次 5 か年計画と 2035 年の長期目標の策定に関する勧告」 では、「住宅は住むためのものであり、投機のためではありません。」私たちは都市特有の政策を実施し、賃貸と購入の両方の促進に力を入れ、地方の活性化を総合的に推進し、協調的な地域開発と新たな都市化を推進します。住宅消費の健全な発展を促進するおよびその他の重要な議論。
10 月 9 日、浙江省紹興市は「不動産市場の円滑な運営のさらなる促進に関する通知」を発表しました。この通知には、「土地価格の制限と建設のマッチング」、新築商業住宅の登録価格の規制などが含まれています。事前販売申請は一度に10日以内に提出する必要があります。 物件価格などの開示。
10 月 10 日、江蘇省徐州市は「都市不動産市場の安定的かつ健全な発展のさらなる促進に関する通知」を発表しました。この通知では、当面のニーズに向けた住宅用地の提供を優先し、引き続き制限を遵守することが求められています。商業住宅取引に関する事項、および商業住宅販売記録管理の強化に関する事項。
10 月 30 日、浙江省衢州市は「都市不動産市場の安定的かつ健全な発展のさらなる促進に関する通知」を発表しました。この通知には、「価格制限 + 土地価格制限 +」を採用して土地供給構造を最適化することが含まれています。競争力のある建設」により、分割払いなどの商業住宅の先行販売をコントロールします。
Centaline Real Estate Research Center の統計によると、10 月には全国で 22 件の不動産規制があり、1 月から 10 月までに全国で行われた不動産規制政策の数は 425 件にも上りました。 現地の規制は 10 月も全体的に引き続き強化されましたが、規制の強度は過去 2 か月に比べて大幅に低下しました。 規制内容の観点から見ると、各都市は「売買制限の波」への参加が遅れており、緩い政策は依然として人材の導入と定住の緩和に重点を置いている。
11 月にさまざまな都市が発表した不動産政策は、主に「住宅消費」の誘導に焦点を当てていました。 ここでの「住宅消費」とは単なる住宅消費ではなく、住宅消費を意味しており、「第14次5カ年計画」の「住宅消費の健全な発展の促進」と一致していることに注目すべきである。 」。
11月12日、福建省漳州開発区計画建設局は宣伝部（文化観光開発局）と共同で会議を開催した。シンポジウムでは一部の不動産会社が、大学生の住宅購入を支援する方針や、不動産会社が信頼を高める必要性について言及した。
11 月 16 日午前、臨沂市政府情報局は不動産市場規制に関する記者会見を開き、最近導入された「二重規制と一競争」規制政策を紹介した。この政策は、譲渡時の土地価格と住宅価格の上限を制限し、住宅価格と土地価格の異常な変動を回避し、土地王と建物王の出現を防ぎ、住宅価格の過度の高騰の問題の根源を解決するものである。一部の暑い地域では住宅が不足しています。
11 月 17 日、西安市は「西安住宅賃貸試験実施計画の発行に関する通知」を発表しました。この計画では、需要に基づいた供給を明確にし、「購入前の家賃」に言及し、住宅賃貸レベルの安定化を図り、都市統合を強調している。
「住宅消費」の誘導は、投資による住宅購入の奨励を意味するものではなく、また単なる住宅購入消費でもないことがわかります。また、賃貸住宅、装飾とリノベーション、品質向上、サービス向上など、より幅広い消費者のニーズも含まれており、上流と下流では、家具、建材、室内装飾、ヘルスケア、不動産管理などの複数の業界が連携しています。 。 「住宅は住むためのものであり、投機のためのものではない」の目的は、不動産が投資的性質を弱め、真に居住的性質に戻ることを可能にすることであり、市場は「一子倒れて全体が活性化する」と言える。それが建設業界や陶磁器業界にもたらすチャンスも自明です。
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ゴールデン ナインとシルバー テンは順調に終了しました
既存の市場は依然として有望です
11 月 16 日、国家統計局は「2020 年 1 月から 10 月までの全国不動産開発投資および販売」を発表しました。商業不動産の販売面積10 月の全国の住宅戸数は横ばいの 1 億 6,200 万戸、売上高は 1 兆 6,000 億元で、前年同月比それぞれ 15.3% および 23.9% 増加し、伸び率が急速に拡大しました。 10月の全国不動産開発投資額は1兆3,100億元で、同12.7％増加し、同期間の新規着工面積の前年比伸び率は3.5％をわずかに上回った。第 4 四半期は完成シーズンに入ると予想されており、10 月だけで完成面積は同期間比 5.9% 増加しています。
新たに引き渡された物件により、建材小売業者の市場が生まれるでしょうか?必ずしもそうとは限りません。
周知のとおり、ほとんどの二級都市以上の新規引き渡し物件のうち、粗末な住宅の割合はますます少なくなってきています。 第 4 四半期に新たに引き渡された物件に焦点を当てるのではなく、まず既存の中古住宅市場を探索する方が良いでしょう。 11 月 14 日に「I Love My Home」が発表したデータによると、今年 10 月の北京の中古住宅取引量は 14,300 戸に達し、前年比 62% 増加しました。 9月に販売された17,300台に加え、過去4年間で最も人気のある「ゴールデンナインとシルバーテン」を作成しました。
中国陶磁網の記者は、前回の「全国タイル市場調査」で訪問した都市を調査し、中古住宅在庫市場が依然として有望であることを発見した。 9月の関連機関の統計によると、南京の販売中の中古住宅の数は10万戸を超え、10月の統計によると、蘇州の販売中の中古住宅の在庫は10万戸を超え、アモイの販売は 31,000 戸、貴陽では約 30,000 戸の中古住宅が販売されています。11 月の統計によると、煙台で販売中の中古住宅の在庫は 44,000 戸前後で推移しています。
販売中の中古住宅の在庫は、不動産投機家にとっては落胆するように見えるかもしれませんが、建築および窯業業界にとっては開拓すべき市場です。改修住宅として使用する場合でも、セカンドハウスの購入として使用する場合でも、これらの住宅が取引されると、一定の装飾需要が発生するため、それは「潜在的な市場」にたとえても過言ではありません。
納期が不確実で範囲が分散しているため、「中古住宅」の可能性を手に入れるのは簡単ではありません。 磁器タイル販売業者がこの市場に参入したい場合、顧客の来店を待つのはもはや現実的ではありません。磁器タイル販売員には販路開拓や集客などの専門的なスキルが必要です。セラミックタイル販売店には実際のターミナル運営に関する戦術が不足しており、セラミックタイルブランド本社はターミナル販売の専門性に関するトレーニングを強化し、マルチチャネル展開を強化する必要がある。
端末市場の最新状況を知りたい場合は、中国陶磁網の「全国タイル市場調査」に注目してください。
著者: ホン シャオチュン
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